8月6日，广州市花都区住房和城乡树立局发布《对于进一步促进房地产市集矜重健康发展几许顺序的见知》（以下简称《见知》），其中说起，买房享花都“准户口”待遇，即非广州市户籍东谈主员在花都区购买新址草榴社区最新地址，不错领取花都东谈主才绿卡，凭花都东谈主才绿卡及购房公约享受区策略性护理入学待遇。

　　户籍向来与子女陶冶、养老、服务等密不行分，这次广州花都区出台的楼市新政，恰是对准与户籍紧缚的子女陶冶需求。值得一提的是，《中国筹画报》记者耀眼到，8月7日，上述“花都东谈主才绿卡”的表述还是改为“花都‘花卡’”，剔除新政与东谈主才认定的关联性。

　　中指磋商院华南分院磋商摆布陈雪强对记者暗示，花都区发布购房享“准户口”待遇的策略，最初在一线城市打响“购房落户”第一枪，同期体现了“因区施策”的理念。中指数据监测显露，放胆2024年7月末，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平常米，位居广州全市第三，去化周期达24.2个月，全体去化压力较大。

　　对于花都区发布买房享“准户口”待遇策略的考量以及后续是否将出台关联配套顺序等问题，记者致电致函广州市花都区住房和城乡树立局方面，关联职责主谈主员暗示采访函收悉，但暂不领受采访。

　　买新址享受护理入学待遇

　　《见知》显露，非广州市户籍东谈主员在花都区行政区域内购买新建商品住房，不错领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房公约享受区策略性护理入学待遇。执卡东谈主子女在学前陶冶阶段，安妥年岁条目的，按照陶冶部门学前陶冶关联纪律，具有报名参加居住地花都区陶冶部门办幼儿园电脑派位的履历；义务陶冶阶段，由陶冶部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务陶冶肇始年级履历。也等于说，在花都区购房所享的“准户口”待遇仅触及子女学前、小学及初中陶冶方面，未说起养老、车牌恳求等关联策略。

　　值得耀眼的是，花都区在前年9月取消了住房限购策略，但其楼市全体去化仍处于低位。

　　凭证中指磋商院提供的数据，本年上半年，花都区一手住宅成交量为2937套，在广州11个区排行第四。据合富磋商院统计，上半年，花都区单个新盘初次入市销售当日的平均去化率仅有10%。7月，花都区新增住宅供应7.66万平常米；网签成交6.4万平常米，环比下跌19%，月内成交的主力格局具有规模、交通、陶冶上风，同期推出营销举止带动成交。

　　合富磋商院指出，花都区连年在“分区施策”方面引颈广州其他区域，且其连年执续增强陶冶上风，而陶冶是当今该区域置业者尤为温情的身分。花都区本年以来成交排行前哨的格局均具备学位上风，新政出台有望再度强化处于成交头部格局标市集蛊惑力。

　　值得耀眼的是，除了买新址享受护理入学待遇，《见知》还暴戾将空闲本质“房票”安置；鼓励落实以旧换新无忧购；买通网签、办证绿色通谈；饱读吹现房销售、价保无忧；全力保险住户购房安全等五项顺序，但当今尚未明确具体实施确定。

　　栽种购房积极性

　　事实上，本年以来有多个城市通过重启购房落户、探索租房落户等边幅蛊惑新市民，住房策略与东谈主口、东谈主才策略相纠合正在变成趋势。但放胆当今，四个一线城市中尚未明确出台“买房落户”策略，因此，花都区文书买房享“准户口”待遇引起较高的话题照看热度，自后续发展及影响也备受温情。

　　广州华夏磋商发展部以为，花都区打响广州“买房入户”第一枪，成心于栽种外地户籍家庭的购房积极性，“准户口”待遇尤其在公办学位上着墨，旨在蛊惑外地户籍家庭来此置业，免去其春联女陶冶的黄雀伺蝉。该新政或在一定过程上蛊惑从化区、白云区北部四镇等相邻板块的购房者温情花都楼市。陈雪强暗示，新政对花都区的新址市集将变成一定过程的利好，将来广州其他外围库存量较大的区域或将接踵出台肖似策略。

　　合富磋商院发布的研报指出，本年上半年，花都区、增城区、南沙区及从化区等广州四个远郊区域的楼市承奋勉不及，量价皆跌。上半年，这四个区域新址成交面积同比下跌40%，市集主要依靠“以量换价+栽种佣金”带动去化，部分格局价钱降幅超10%。跟着广州5月出台楼市新政，入市的刚需东谈主群有所加多，6月份，上述四个远郊区域新址成交面积环比加多40%。

　　干涉7月，广州再度出台多项楼市策略，包括放开港澳台和外籍东谈主士对住宅和非居住用房的购买限制，扶植索取住房公积金支付购房首付款等。

　　从广州全体楼市来看草榴社区最新地址，上半年，广州新建商品住宅供应量约219万平常米，同比下跌48%，网签量约319万平常米，同比下跌31%，成交金额同比下跌28%至约1214亿元，成交均价为38127元/平常米，同比下跌3%。7月，广州全市一手住宅网签面积60万平常米，环比下跌28%，二手住宅网签套数环比下跌4%，但仍保执在1万套以上的较高水平。